2023年房地产最大黑马：太快了

时间: 2024-09-19 22:52:37 |   作者: 自粘防水卷材系列

  2010年12月25日，安宁宁湖路上热闹非凡，人潮涌动，只为庆祝保利·宁湖峰境商业街里一家麦当劳的开业。

  据媒体报道，那是麦当劳首次进入中国三线城市。不仅为安宁片区带来新的消费体验，更让当时尚是工业重镇的安宁有了与全球连锁接轨的商业价值。

  然而，每一轮调控都是一次行业大洗牌，有老大哥稳坐台前，有新面孔异军突起，也有人在逆势上升。

  在百强房企一季度业绩排名中，央国企数量达到43家，除保利发展、万科两家销售额破千亿非常关注，引发业内极大讨论的还有新出现在一季度销售额百亿名单的保利置业：

  以217亿元、同比增长261%的成绩拔得增长率头筹，被称为今年“最大的黑马”。

  比起数据，人们更关注的是，楼市深度调整的过程中，购房者消费心理悄然转变，从前段时间弥漫全国的停贷潮到争先恐后的提前还贷，普遍反映的是人类对于未来的不确定性，对楼市信心尚未完全回复——保利置业实现业绩逆势增长，靠的是什么？

  2007年保利置业初入云南，是较早入滇的一批央企，也是较少将首作放在主城区的房企。

  如今回过头看保利置业的项目择址，会发现它不是一家爱“凑热闹”的房企，反而偏爱在一些配套基础薄弱、发展的潜在能力大但还需要一些时间的片区布局开发，做城市界面提升这样的大工程。

  这一点是作为美好城市运营商的保利置业与盖房子的开发商本质的区别，也是真正获得市场认可与老百姓信任的关键所在。

  《功夫》里说，天下武功，无坚不破，唯快不破。道德经又言，少即是多，慢就是快。

  保利置业的“慢”，在于其稳扎稳打的布局：选定一个片区便深挖其潜力价值，以综合型项目更新城市界面，提升人居品质。

  入滇前5年，保利置业在安宁开发了宁湖峰境及宁湖壹号，以别墅、洋房、小高层及片区首个步行商业街拔高人居品质，至今仍是当地的高品质住区。

  2019年，保利置业正式进军东市区，先后推出综合大盘保利城及凉亭片区的中高端“玥”系产品。

  东市区位于昆明自贸区内，是会展、巫家坝、凉亭、方旺、长水机场经济走廊上的潜力价值板块，也是“十四五”规划中“东进”的重点发展片区，被称为“黄金洼地”。早年间虽有房企入驻，但仍缺乏综合型大盘及配套，难以扭转片区城市界面印象。

  保利置业看重东市区的潜力，也决意为片区发展助力，因此占地约283亩的保利城规划为集住宅、公寓、商业、办公等多维业态于一体的综合型大盘，配建学校、提升改造市政公园，极大补足了片区基础生活配套资源。

  保利置业的“快”，在于其规划蓝图的快速落地与兑现。这一点在保利城体现的尤为明显。

  从2019年7月拿地，到2020年6月开盘，2021年1月签约9年一贯制公办教育云大附中星耀喻昭学校，下半年住宅交付展示区及商业实景展示区开放、学校开学、公园开放，再到2022年6月4号、8号地块提前半年交房即交证......众多项目停工烂尾、身陷交付泥潭的时候，保利城用实际行动传递安心与信心，是昆明楼市“保交楼”的宣传典范。

  首先是教育和公园。保利城签约引进的云大附中星耀喻昭学校，共96班规模，其兑现速度比住宅更快，解了众多业主家庭教育问题的燃眉之急。

  2021年9月，云大附中星耀喻昭学校迎来首批学生入学，到今年9月已经是第三届开学，其效率赶超同时期开发的绝大部分项目。

  学校启动招生的同时，位于保利城6号地块和8号地块之间，占地约60亩的时光PARK公园已也完成提升改造并对外开放。

  其次是住宅。去年众多项目交付失约，或者交房时问题百出，甚至会出现了没有大门、没有道路、没有绿化等魔幻交付。保利城将原定去年年底的交付提前了半年，同时交房即交证，展现了雄厚的资金实力与高度的社会担当。

  与此同时，昆明保利城荣获克而瑞“2022全国十大交付力安居作品”，是全国榜单中唯一上榜的云南项目，在七大产品维度的测评中脱颖而出，展现了硬核的产品力与交付力。

  然后是商业。2023年4月15日~16日，保利城拾光坊综合商业体盛大开街，再兑现一大重磅配套。

  据了解，保利城拾光坊商业体量近1.3万方。此次开街，霸王茶姬、德克士、美宜佳等20余个主流品牌商家已签约入驻，涵盖美食、娱乐、美容、亲子、健身、教育培训、生活配套等业态，不仅仅可以满足业主日常需求，也填补了东三环片区商业空白，让片区朝“好住”更进一步。

  不难发现，在关乎业主自身权益与片区发展的问题上，保利置业习惯性“先人一步”，从学校、公园、住宅、商业，按轻重缓急依次解决购房者最关注的问题，兑现美好生活。

  去年交付的两个地块，保利城以“不降标、不降配、不降格”为内部标准，从前期规划、园林景观、材质选择到施工细节、工艺流程，打造美于外的视觉效果和精于内的毫厘美学。

  目前在售的6号地块，设计了93-142 m²户型，均为精装高层产品，底部配有商业、生鲜超市、老年服务站等，整体容积率3.8。且6号地块紧邻时光PARK市政公园，推窗见景，下楼就可以享受休闲绿意。

  相较于前两期，6号地块无论立面设计、材质选择、园林景观还是工艺工法，都是进阶的plus版，每一个环节的质控都达到更高标准，更具改善气质。

  立面上，6号地块采用三段式经典建筑手法，设置样板、基层、底漆/面漆等多维严格内控体系，以阳角条、铝隔栅打造线条笔直，虚实相间的精致感，带来兼具东方古蕴与现代简约的双重体验，简约而不简单。

  入户大厅处的升级大多数表现在大门铝板厚度的增加：比常规项目多出0.5~1mm，采用色差很小的干挂仿石砖，严控细节，最大限度保证板面平整，无空缝、错缝。

  到这里，整个6号地块的外部形象形象已经比前两期在质感上更进一步，对内的园林景观及室内设计同样看点颇多。

  首先看园林。规划上采取一环·一庭·八境的景观布局。进门后一条娜塔莉树大道铺就充满仪式感的归家路，让业主踏进家门的那一刻便眼前一亮；继续向内走红枫、迎客松、樱花、乔木次第闯入视线，营造立体鲜活的春城四季之景。

  草木花卉中，星空为顶的中央会客厅，搭配叠级水景，加上弧形地砖，增加高级感与艺术感。此外还点缀着迎客居、拾光园、嬉时园、融乐园、阅读园、博弈园、悦养园、冥想园、怡心园9个活动场景。

  如此一来，不仅全龄段业主都能在楼下园林中找到兴趣所在的活动区，整个社区的会客体验与社交体验也得到极大提升。

  再看工艺工法，这是相对来说更加幕后的环节，很多细节不容易为购房者所注意。

  比如，为有很大效果预防墙面空鼓开裂，6号地块采用铝模及砌体薄抹灰工艺精砌墙体，从基层处理到二遍面漆，其中包含繁复的9道工序。但正因如此，才能交出平整光滑、经久耐用的墙面。

  比如，为实现顶面设计的平整美观，以“铝模”黑科技、8道施工工序确保工程质量，吊顶平面及转角处采用不一样材质的龙骨及处理方法，最大限度实现少拼缝、高精度，将平整度、垂直度与顶板极差控制在较小的范围偏差内。

  诸如此类细节工艺还有水泥砂浆干铺法铺贴地砖，阳台及厨房地面采用涂刷两遍防水涂料以保证全部方位的严密防水保护等等，展现了保利置业精准严苛又细腻周到的工艺特色。

  此外，约2.4米的钢制入户门，四重智能开锁方式，则为业主带来更加安心、智能的居住体验，同时也提升了归家的仪式感。

  这些设计上的巧思与细节上的死抠，或许一眼、一时难以看透，但在业主住进去的未来五年、十年，将会在岁月中稳定、长久地闪耀出名为“品质”的光辉。

  过去16年，保利置业已经用实际行动反复证明：速度与质量是可完全兼具的。

  本月底保利城1号地块部分公寓的交付，以及两个月后6号地块的交付，将再次向市场展现什么是产品力与交付力。同时，已是现房在售的6号地块，集学校、公园、商业等已交付配套于一体，东三环的理想人居界面，已经基本成型。返回搜狐，查看更加多