最新！穿越周期星河湾用“40标准”把高水平发展讲透彻了

  房地产发展新阶段，行业竞争从规模赛道转向品质赛道，企业可持续发展的能力建设，也从匹配高周转模式的开发能力、融资能力，转向提振品质的产品力、服务力建设倾斜。

  11月22日，杭州开元名都大酒店千人会议厅座无虚席。在中国房地产业协会主办的第十四届中国房地产科学发展论坛上，绿城中国、星河湾集团等以科学发展穿越周期的代表性优秀房地产企业应邀进行主题演讲，与同业分享“新阶段、新模式”下的探索、实践与创新。

  主论坛上，星河湾的“4.0标准”及其“专精特新”实践，在同业交流中获得高度认同与赞誉。有专家这样认为，星河湾用“4.0标准”坚守和模式焕新，把房企如何穿越市场周期，实现高水平发展讲透彻了！

  当下，房地产业进入创造美好生活新空间、新场景的价值运营新阶段，房地产企业要通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”发展模式，不断的提高产品的质量和服务水平，充分的发挥企业的核心动能，坚守企业的独特竞争力，适应市场的新变化、新需求，与国家“质量强国”战略相匹配。

  在中国经济推进产业体系升级的新形势下，星河湾站位高远坚守初心，强调确立行业至高标准，通过积极地调整与布局，坚守星河湾4.0标准，从前瞻性思考、全局性谋划、整体性推进上赢得发展领先性与竞争主动权。

  2023年尽管市场环境依旧严峻，星河湾依然保持了相对平稳有序的发展形态趋势。复盘2023年，在市场诸多不确定因素下，星河湾各个产业集群、诸多创新项目都在计划轨道上稳定运行。

  主论坛上，星河湾分享了产业与项目最新进展。在高品质住宅开发领域，位于广州的星河湾半岛五號，是星河湾最顶级产品线的代表，集星河湾多年的发展经验、产品设计理念、工艺建造水平于一身；在充分研究了此部分客户的使用需求之后，在空间格局、功能布局、生活场景、景观环境四个方面，进行了突破性的产品创新。

  半岛五號最新的大平层复式户型设计，在过千平方米的空间当中，打造大尺度立体社交空间，实现高达约7.2米中空设计；每户配置独立入户恒温泳池；在景观上，半岛五號水体总面积超4万平方米，集生态、人文、自然、微气候于一体；工艺建造上，以艺术品标准，达成材质与工艺的完美结合。

  在商办物业开发领域，星河湾也取得新进展。于2023年1月正式启用的星河湾集团总部大楼——星河湾中心，是智慧商务新实践标杆。这座矗立在广州琶洲CBD、邻近“小蛮腰”的现代化建筑，采用“天圆地方”的传统东方设计理念，拥有结合岭南骑楼文化的超大流线型环绕雨棚，配合智能追光窗帘的折扇造型呼吸式玻璃幕墙，精密人脸识别的无感门禁与派梯系统，以及采用专属的超融合BIM无界传感智慧运维系统等。

  而紧邻星河湾中心的广商中心，是由星河湾代建和管理的375.5米超高层写字楼，在建设过程中应用建筑业新技术共计40多项，并创造了数个“第一”：建筑主体钢结构质量约5万余吨，总建筑高度375.5米，是中国第一座采用偏置核心筒结构的纯钢构超高层建筑，也是全亚洲在建最高的纯钢构超高层建筑。玻璃型材技术应用创纪录，大堂单块玻璃净高22.45米的就有7件，这也是目前全球单件最高玻璃纪录，大玻璃每件面积近50㎡平方米，重量超10吨。

  在智能制造领域，为做强高品质产业链，星河湾投资25亿元建设了煜丰实业双A级智能家居研发生产基地，承担集团旗下的所有木制品材料的自主制造。以“高定木作智造先行者”与“高端空间完美交付者”为目标，拥有木制品如木门、墙板、饰板、地板、衣柜等产品线个智能车间。目前在大家居高定制造及智能化设备生产领域处于亚洲领头羊。煜丰实业践行产研创结合，自2017年至今共获得151项各类发明、实用新型及外观专利授权。

  这正得益于星河湾标准始终贯穿于集团各个职能板块的生产与运营当中，以“坚守标准”形成核心优势，以严密的管控体系、焕新的执行手段形成模式，保证产品力和服务竞争力。用星河湾集团董事长黄文仔的话讲：“首先是做得好，其次是站得稳，其三才能走得远。”

  长期以来，星河湾坚守高品质开发理念，在高端不动产开发领域建树颇多，拥有良好的市场口碑。其推行的“星河湾4.0标准”，在近两年跌宕起伏的市场中得到检验，在购房者心中的品牌认可度、信任度维持高位。

  星河湾标准始终贯穿于集团各个职能板块的生产与运营当中，应用于各个生产环节和管理流程，成为保障企业稳健运行和核心竞争优势的“铁律”。星河湾4.0标准既是产品质量标准，更是管控体系，对于提高工程质量、提升运营效能、提高质量意识与执行力、提升服务质量等方面，都起到关键作用，是星河湾高质量发展的核心突破点。

  在房地产发展新阶段，购房者对人居品质的评价要素已发生变化，对空间体验、生活场景、功能运用、居住环境和服务配套提出了更加高的要求。匹配居住品质升级的迫切需求，中国房地产人居产品力升级也迎来加速期。

  在这种背景下，紧抓新阶段发展机遇，星河湾大力推动新技术新工艺，进一步强化产品力；积极探索新模式新产品，优化集团产业布局，完善城市生活服务体系，持续提升服务力，夯实高水平质量的发展基础。

  持续深耕细致划分领域细分市场，坚持精品战略向精细化要效益，重点培养全员全链高效精干特种兵，在品质立业的基础上勇于创新——稳健发展态势下，星河湾“专精特新”特征尤为显著。

  产品品质，坚持以实现用户一直在升级的人居品质需求为目标；规划设计，则以营造最舒适生活空间为标准；例如，星河湾在项目规划上，奉行“能高尽高、能宽尽宽”的原则，坚持楼距宽、层高高。在规划上，以低建筑密度为标准，绝大部分项目层高超过3.3米，外墙要求无明管明线，内外管线设施安装极尽优化；做到景观、采光、通风的最佳效果，将室内空间最大化留给业主。对于项目红线外的周边市政道路、海岸线、江岸线的建设改造优化，也是星河湾的标准工作之一。

  在园林景观营造上，则以创造最美环境、最自然生态为标准。每一座园林景观均坚持自主设计，力求按照艺术品的标准来打造，创造最美环境和最自然生态。广州星河湾半岛五號，采用全水系园林景观，水系面积超4万平方米，为了营造最优的园林景观视觉，要在水面上建造340余个种植胸径半米大乔木的独立树池，施工要求特别严格。每一座树池都要经过砌砖柱、铺石子、排水管安装、外侧壁防水卷材、石材铺贴、种植土改良、外侧壁涂料等多道工序之后，才可以进行乔木吊装、方向调整、乔木修型和树池绿化等后续施工。

  在选材用料上，以最具视觉艺术、最佳使用质感为标准。选材丰富、因材施艺，是星河湾一直奉行的用材之道。即使是小区道路，沥青的骨料及填充料必须是黑色玄武岩，要求项目部派人到石料场检验，然后随车至沥青搅拌站，再跟车运至工地现场，在施工现场用柴油、煤油或汽油清洁骨料检查，确保骨料完全不掺白。

  星河湾对施工工艺技术要求也务求完美，以最精细美观、保证最长使用周期为标准。精细到“毫厘”的施工工艺是星河湾的核心特色之一，特别是装饰装修方面。在4.0标准中，涵盖了从图纸到施工、表面处理、成品保护、环境污染控制等数十个大项、数千小项各种材质的工艺、铺贴方法和要求。星河湾还采用工厂预制的室内装配式手法，一个户型的墙面施工大样图纸就可达到数百页。

  在星河湾园林仿古建筑木饰面的施工中，经过梁柱结构施工、椽子、戗角、榫卯结构、瓦面、雕花木饰片安装和防水施工之后，最后的上漆和打磨工艺要花费更多的功夫。打磨-清洗-打磨-上漆交替进行，底漆要上3道、面漆要再上5道，经过最终反复抛光，达到了完美效果。

  在流程管理方面，以最大限度确保工程质量为标准。比如，为了能够更好的保证关键、特殊工序的实施工程质量，星河湾4.0标准将旁站制度升级，在大乔木种植、重点部位园区景石放置、沥青路面铺设等重要节点，集团要求城市公司分管工程的副总及项目总经理进行旁站指导，确保完成效果。在繁杂的室内装修流程，为减少人为失误，星河湾要求每户施工必须“图纸上墙”，工人严格按照墙上的图纸标注用材与安排工序，虽然增加了成本和前期施工准备时间，但提高了整体效率，降低了返工率，提升了施工品质。

  再比如，对于道路弧度工程要求“最完美圆弧”， 从图纸设计上要求弧线无限切割细化，寻找最完美路面圆弧；在最不好处理的防水工艺，根据外墙、卫生间、坡面屋等不同工程环节，进行12个小时至7天时间不等的严苛喷淋和蓄水试验，将更多功夫下在看不见的地方。

  在交付环节，星河湾采用公共区域石材模版保护、木饰面薄膜覆盖保护、门套、木框阳角硬纸边条保护、厨房橱柜整体保护、卫生间浴室金属陶瓷品覆膜保护、室内墙面地面整体保护等措施，力争达到100%首次交楼满意度。

  “星河湾形成了以高端产品策划研发、创新设计、材料配置、工艺工法、管控体系、高端配套产业链为闭环的产业核心竞争力，保证了其产品的质量所能达到的行业最高标准。”星河湾题为“标准坚守 模式焕新”的主题演讲后，有专家总结到，“星河湾坚守4.0标准和专精特新实践的长期主义态度，通过‘小事小节’努力夺取每件工作、每个环节、每个领域的“小胜”，最终以科学发展穿越市场周期赢得了‘大胜’。”

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